关于婚前承诺书的法律效力问题，结合苏州地区的司法实践及法律相关规定，具体分析如下：

一、婚前承诺书有效的核心条件

1. 真实意思表示
   承诺书需由双方自愿签署，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方在捉奸现场等高压环境下被迫签署，后续可主张撤销。

2. 内容合法合规

• 不得限制人身权利（如离婚自由、探视权等），否则相关条款无效。

• 财产处分需合理，明显失衡的“净身出户”条款可能被法院调整。例如，若过错方因净身出户无法维持基本生活，法院可酌情保留部分财产。

3. 书面形式
   根据《民法典》第1065条，夫妻财产约定必须采用书面形式，口头承诺无效。

二、苏州司法实践中的常见处理

1. 财产分割依据

• 若承诺书明确约定因出轨导致离婚时的财产归属（如房产、存款等），法院通常认可其效力，但需结合财产实际状况调整。

• 婚前财产公证或婚内财产协议更稳妥，可明确财产归属，避免争议。

2. 抚养权条款无效
   承诺书中关于“放弃子女抚养权”的内容无效，法院仍以“最有利于子女成长”原则判决。

3. 出轨证据的关联性

• 承诺书中对出轨事实的书面承认，可作为离婚诉讼中过错认定的直接证据。

• 建议配合其他合法证据（如聊天记录、照片等），形成完整证据链。

三、实操建议

1. 完善协议内容

• 将财产约定写入《婚内财产协议》，明确具体财产归属，避免使用笼统表述（如“所有财产归对方”）。

• 避免涉及人身限制条款，例如“不得与异性联系”等无效内容。

2. 合法取证

• 通过合法途径获取出轨证据，如书面承诺书、通信记录、共同消费凭证等，避免偷拍、窃听等非法手段。

• 苏州本地可委托专业律师协助取证，确保证据合法性。

3. 专业法律咨询
   建议咨询苏州本地婚姻律师，结合具体案情起草协议或制定诉讼策略，确保承诺书效力最大化。

四、法律依据

• 《民法典》第1065条：夫妻财产约定需书面形式，对双方具有约束力。

• 《民法典》第1043条：夫妻忠实义务为道德倡导，但承诺书可作为过错赔偿依据。

综上，婚前承诺书在苏州地区具备法律效力，但需满足形式与实质要件。建议通过书面协议明确财产分割，并辅以合法证据，以保障自身权益。